635 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519462074110030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519462074110030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 214 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 442 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 371 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 387 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 393 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 324 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 339 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 393 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 317 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.