641 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 67,9 m² · constr. 1982 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519462496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027519462496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 490 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 383 501 $ Poids 80 % |
| 7 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 134 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 359 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 321 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 359 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 359 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 314 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 547 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.