636 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519462551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519462551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 173 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 421 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 469 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 419 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 204 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 489 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 275 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +823 $ | 176 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 267 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 326 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 158 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 440 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 477 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 557 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 445 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.