644 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519462824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519462824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 480 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 209 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 429 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 521 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 154 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 464 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 288 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 355 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 567 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 365 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 356 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 300 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.