551 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
339 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 207 $/m² · 80,6 m² · constr. 1978 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519463187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027519463187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 457 $ Poids 22 % |
| 2 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 958 $ Poids 17 % |
| 3 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 469 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 481 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 399 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 378 $ Poids 7 % |
| 8 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 146 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 364 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 573 787 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 322 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, rue des Coquilles, Québec 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 752 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 448 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.