584 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519463230610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027519463230610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 381 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 192 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 456 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 424 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 267 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 627 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 429 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 169 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 605 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 276 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 511 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 332 973 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.