582 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 76,2 m² · constr. 1991 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519463230610020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027519463230610020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 364 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 421 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 262 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 312 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 165 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 274 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 486 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 331 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 616 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 427 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 598 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 446 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.