640 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519464317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 117 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 427 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 350 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 451 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 419 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 326 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 469 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 883 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 523 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 346 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 530 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 923 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 564 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.