638 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 103,6 m² · constr. 2011 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131227
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519464376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 110 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 336 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +39 143 $ | 518 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 461 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 509 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 378 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 508 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 517 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 200 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 686 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 636 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.