632 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 944 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027519464441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 466 238 $ Poids 39 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 448 $ Poids 24 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 476 175 $ Poids 23 % |
| 4 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 911 $ Poids 13 % |
| 7 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 400 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 512 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 624 $ Poids 10 % |
| 11 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 427 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 389 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.