869 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 83,8 m² · constr. 1985 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519464548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 14 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 489 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 345 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 603 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 199 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 652 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 433 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 338 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 317 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 574 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 494 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 478 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.