865 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519464617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 324 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 520 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 589 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 201 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 516 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 640 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 437 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 487 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 482 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 582 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 498 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 339 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 320 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.