857 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 77,1 m² · constr. 1985 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519464765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 485 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 579 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 412 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 109 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 342 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 305 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 29 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 226 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 423 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 676 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 418 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 635 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.