559-561 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519464851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 524 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 226 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 576 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 270 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 491 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 659 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 588 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 971 $ Poids 75 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 079 $ Poids 75 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 345 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 467 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.