646 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 853 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519465021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519465021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Pauline-Julien, Québec 2026-07-30 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 730 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 519 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 603 451 $ Poids 28 % |
| 4 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 565 851 $ Poids 20 % |
| 6 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 610 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 446 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 567 262 $ Poids 7 % |
| 11 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 445 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.