873 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519465460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519465460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 29 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 618 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 365 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 427 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 496 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 974 $ Poids 81 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 729 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 530 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 261 $ Poids 73 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 809 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 098 $ Poids 73 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 417 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +13 773 $ | 445 343 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.