889 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519465465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519465465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 149 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 458 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 501 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 447 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 205 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +707 $ | 149 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 560 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 949 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 420 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 485 444 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.