901 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519465797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519465797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 176 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +707 $ | 156 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 591 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 528 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 198 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 146 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 485 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 718 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 545 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 609 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 491 324 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 310 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 471 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.