863 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519465930210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519465930210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 528 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 596 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 204 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 638 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 490 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 349 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 422 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 745 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 523 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 632 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 444 617 $ Poids 74 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 479 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.