285 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519466448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519466448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 517 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 621 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 457 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 317 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 242 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 476 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 432 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 581 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 495 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 507 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 429 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.