281 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519466596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131360
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519466596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 628 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 695 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 370 $ Poids 38 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 245 $ Poids 32 % |
| 7 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 144 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 452 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 667 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 533 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 748 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 683 126 $ Poids 26 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 645 832 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.