301 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519467074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 544 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 464 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 368 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 778 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 506 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 842 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 211 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 521 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 438 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.