314 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 69,3 m² · constr. 1990 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519467209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 430 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 519 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 757 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 658 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 447 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 175 $ Poids 75 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 462 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 761 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 452 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.