289 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 80 m² · constr. 1990 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519467360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 517 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 630 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 681 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 466 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 317 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 420 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 485 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 432 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 495 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 507 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.