311-313 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519467455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 499 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 390 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 452 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 443 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 605 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 467 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 119 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 521 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 569 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 434 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 577 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 812 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 538 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 525 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.