284 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 126,5 m² · constr. 1991 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467781510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519467781510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 258 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 159 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 539 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 274 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 494 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 131 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 580 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 440 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 501 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 849 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 530 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 952 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 316 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +26 073 $ | 311 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 692 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 500 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.