268 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519467953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 126 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 620 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 602 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 263 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 170 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 503 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 578 782 $ Poids 45 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 862 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 566 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 165 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 437 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 247 $ Poids 36 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 966 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 340 266 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.