306 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519468501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519468501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 413 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 531 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 14 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 632 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 508 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 649 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 106 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 732 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 199 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.