302 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519468661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519468661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 540 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 479 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 317 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 454 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 514 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 677 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 748 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 332 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 727 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 445 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 405 272 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.