578 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519468714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519468714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 452 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 508 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 91 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 504 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 771 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 198 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 606 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 323 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.