463 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519469037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 606 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 856 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 693 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 78 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 438 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 104 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 854 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.