468 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 125,1 m² · constr. 1991 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519469051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 60 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 466 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 158 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 536 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 163 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 369 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 498 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 491 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 498 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 91 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 577 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 897 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 315 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.