467 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519469126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 87 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 521 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 668 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 77 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 503 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 849 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 196 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 513 818 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.