471 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 155,3 m² · constr. 1991 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519469286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 291 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 732 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 139 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 641 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 549 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 854 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 748 392 $ Poids 68 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 974 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 623 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 258 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 256 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 105 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.