474 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519469341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 433 $ Poids 91 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 503 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 384 862 $ Poids 89 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 445 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 481 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 437 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 445 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 760 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 460 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 235 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 514 190 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 569 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.