475 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 78,6 m² · constr. 1991 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519469446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 61 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 804 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 702 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 515 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 566 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 50 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 519 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 867 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 148 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.