476 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519469511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 103 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 631 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 256 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 722 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 109 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 421 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 542 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 879 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 738 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 928 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 613 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 226 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 445 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 173 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 680 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 512 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.