479 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519469776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 559 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 556 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 383 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 620 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 470 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 443 683 $ Poids 78 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 797 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 457 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 435 182 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.