100 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131403
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519469809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 469 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 461 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 582 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 468 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 600 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 568 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 405 800 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 593 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 253 A, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-06 · 237 m · Vendu 339 000 $ (3 156 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 337 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.