483 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519469966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 529 846 $ Poids 94 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 540 443 $ Poids 93 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 151 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 032 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 967 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 46 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 752 $ Poids 78 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 370 224 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.