323 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 119,9 m² · constr. 1980 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130393
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519470118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 180 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 499 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 264 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 491 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 135 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 368 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 589 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 147 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 484 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 338 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 370 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.