319 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,7 m² · constr. 1982 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519470145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 306 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 202 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 373 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 519 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 477 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 486 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 500 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 441 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 159 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 437 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 130 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 175 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 104 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 187 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 488 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 727 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 532 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 474 790 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.