309 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470210910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519470210910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 138 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 387 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 532 $ Poids 89 % |
| 4 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 471 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 363 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 418 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 393 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 702 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 467 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 406, rue Miloit, Québec 2024-10-01 · 301 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 348 615 $ Poids 39 % |
| 10 | 414, rue Miloit, Québec 2024-08-30 · 347 m · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 304 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 390, rue Audouart, Québec 2024-08-09 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 418 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 367 336 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.