326 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519470589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 275 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 202 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 432 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 518 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 474 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 485 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 452 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 440 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 198 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 436 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 188 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 175 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 405 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 442 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 246 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 487 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 786 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 231 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 438 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.