322 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 72,8 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519470596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 2 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 396 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 225 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 514 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 393 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 401 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 430 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 767 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 478 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 266 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 025 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.