318 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519470615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 117 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 348 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 154 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 188 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 562 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 523 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 525 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 259 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 220 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 378 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 513 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 483 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 166 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.