312 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519470640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 88 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 340 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 382 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 131 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +823 $ | 183 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 185 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 214 563 $ Poids 78 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 512 775 $ Poids 77 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 394 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 373 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 501 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 968 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 022 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.