535 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 115,9 m² · constr. 1995 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519470903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 562 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 170 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 519 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 126 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +20 569 $ | 386 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 569 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 517 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 168 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 207 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 346 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 571 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 627 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 447 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 695 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.