333 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519471056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 159 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 494 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 331 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 487 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 442 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 584 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 214 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 365 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 256 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 121 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 480 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 682 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.