331 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519471065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519471065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 488 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 197 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 123 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 471 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 215 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 194 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 335 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 362 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 316 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 482 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.